מה בודקים בבדק בית?
כדי שיהיה לכם ברור בדיוק מה אתם מקבלים, ריכזנו את תחומי הבדיקה העיקריים בשאלות שניתן לפתוח ולסגור לפי הצורך.
מה כוללת בדיקת השלד, המעטפת והקונסטרוקציה?
- איתור סדקים בקירות ובתקרות והבחנה בין סדקי טיח לבין סדקים קונסטרוקטיביים.
- בדיקת יישור קירות, אנכיות ואופקיות באמצעות כלי מדידה מתאימים.
- בדיקת חיבורים בין קירות, תקרות ועמודים ונקודות רגישות אחרות.
- סקירת מעטפת הבניין והמרפסות לאיתור סיכוני חדירת מים ורטיבות.
מה נבדק בתחום האיטום והרטיבות?
- בדיקת איטום חדרי רחצה, שירותים ומקלחות כולל שיפועים ונקזים.
- איתור סימני רטיבות, התקלפויות ועובש בקירות ובתקרות.
- בדיקת איטום מרפסות, גגות, ממ"דים ואזורים חיצוניים נוספים.
- מדידת לחות בקירות בעזרת מד לחות מקצועי לאיתור ליקויים נסתרים.
מה כוללת בדיקת אינסטלציה וניקוז?
- בדיקת לחץ מים בברזים ונקודות מים שונות בדירה.
- בדיקת תקינות ניקוזים במקלחות, מרפסות וחצרות.
- בדיקת סיפונים, מחסומי ריח וחיבורי צנרת גלויים.
- איתור נזילות גלוי ככל האפשר באמצעים לא הורסניים.
מה נבדק במערכת החשמל?
- בדיקת לוח החשמל, מפסק הזרם הראשי (פחת) והמא"זים.
- בדיקת שקעים, מפסקים וגופי תאורה ברמת הגימור והחיבור.
- סקירת קווי חשמל גלויים והתאמתם לדרישות התקן.
- בדיקה שהתכנון בפועל מתאים לשימוש הצפוי בדירה מבחינת כמות נקודות ומיקומן.
מה כוללת בדיקת פתחים, נגרות ואלומיניום?
- בדיקת חלונות ותריסים - פתיחה, סגירה, אטימות ושיפועים.
- בדיקת דלתות פנים וחוץ - יישור, סגירה, פגיעות במסגרות ובמשקופים.
- בדיקת משקופים וחיבוריהם לקיר, כולל ספי חלונות ומפתנים.
- בדיקת איכות הגימור באלומיניום, זכוכיות ואביזרי הפעלה.
מה בודקים בריצוף, חיפויים וגמר?
- בדיקת שיפועים בריצוף בחדרי רחצה, מרפסות וחצרות.
- איתור מרצפות חלולות, רופפות או לא מיושרות.
- בדיקת חיבורי ריצוף, פינות, פנלים ורובה בין האריחים.
- בדיקת חיפויי קירות במקלחות, מטבח ואזורים רטובים נוספים.
- בדיקת אחידות צבע, כתמים, קילופים ושפשופים בקירות ובתקרות.
איך מתבצעת השוואה למפרט ולחוזה ?
- בדיקת התאמת הדירה למפרט הטכני שקיבלתם מהקבלן או מהמוכר.
- השוואה בין התכניות לבין הביצוע בפועל (קירות, פתחים, נקודות חשמל ועוד).
- סימון חריגות מהמפרט ומהחוזה שניתן לדרוש את תיקונן.
- הצגת הממצאים בדו"ח ברור שניתן להעביר לקבלן או למוכר כתשתית לדרישת תיקון.
דו"ח בדק בית לדוגמה
כדי שתוכלו לראות איך נראה דו"ח מקצועי בפועל, צירפנו כאן טעימה אמיתית מהדו"ח יחד עם אפשרות להוריד את הקובץ המלא.
הורדת דו"ח בדק בית מלא לדוגמה (PDF)
*הדו"ח לדוגמה מציג מבנה אמיתי של חוות דעת הנדסית, עם התאמות ושמירה על פרטיות הלקוחות.
לפני שקונים דירת יד שנייה, או לפני קבלת מפתח מהקבלן כדאי לדעת בדיוק מה מצב הנכס.
אפשר להשאיר פרטים בטופס או ליצור קשר ישירות בטלפון או בוואטסאפ לתיאום בדיקת בדק בית.